مدير أول - دراسات الجدوى والخطط التجارية

تسعى شركة القدية للاستثمار إلى تعيين مدير أول ذي خبرة في مجال دراسات الجدوى وخطط الأعمال لقيادة التحليل المالي والتجاري لدراسات جدوى تطوير الشقق السكنية ضمن المخطط العام للقدية. يُعد هذا الدور محورياً لضمان الجدوى التجارية لمشاريع الشقق، وتحقيق التكوين الأمثل لها، ومواءمتها مع الطلب في السوق، والاستراتيجية التطويرية، ومتطلبات العائد على الاستثمار. يتطلب الدور خبرة عميقة في مجال جدوى الشقق السكنية، بما في ذلك تحسين مزيج الوحدات، وتحليل التسعير والامتصاص، وقياس التكاليف المرجعية، ونسب الكفاءة، واختبارات الحساسية، مع العمل بشكل وثيق مع فرق التطوير والتصميم والمبيعات وتخطيط التكاليف.

المسؤوليات الرئيسية

• قيادة جدوى الشقق السكنية
  • قيادة عملية الإعداد والمراجعة والتحقق الشاملة لدراسات الجدوى وخطط الأعمال لمشاريع الشقق السكنية، عبر مختلف الكثافات والأنماط والمراحل التطويرية
  • قيادة تحليل الجدوى على مستوى الشقق، بما يشمل مزيج الوحدات، والأحجام، والكفاءة (صافي المساحة القابلة للتأجير/إجمالي المساحة الداخلية/إجمالي المساحة الإجمالية)، والتسعير، وافتراضات الامتصاص
  • ضمان استيفاء جميع مشاريع الشقق لمعدلات العوائد الاستثمارية المحددة ومواءمتها مع استراتيجية القدية السكنية ومتطلبات الحوكمة
• النمذجة المالية واقتصاديات الوحدة
  • بناء ومراجعة وإدارة نماذج مالية مفصلة لمشاريع الشقق، تتضمن:
    • الإيرادات على مستوى الوحدة ومراحل البيع
    • تكاليف البناء والتطوير
    • توقيت التدفقات النقدية، ومعدل العائد الداخلي، وصافي القيمة الحالية، وتحليل الحساسية
  • تقييم الأثر المالي للتغييرات في تصميم الشقق، والكثافة، والكفاءة، والمواصفات، وتكوينات الوحدات
  • اختبار نتائج الجدوى تحت ضغوط السوق، وتضخم التكاليف، ومخاطر التسليم
• التنسيق بين الوظائف المختلفة
  • العمل بشكل وثيق مع فرق التطوير والتصميم وتخطيط التكاليف والمبيعات والتخطيط لضمان تحسين التصاميم المالية للشقق بدءاً من المفهوم الأولي وحتى الموافقة الاستثمارية
  • تحدي المدخلات والافتراضات للحفاظ على الانضباط التجاري والواقعية
  • العمل كواجهة مالية رئيسية لمشاريع الشقق خلال مراحل الموافقات الداخلية
• حوكمة الاستثمار ودعم القرارات
  • إعداد حزم جدوى جاهزة للاستثمار، وخطط أعمال، وملخصات مالية للإدارة العليا ولجان الاستثمار
  • توضيح المخاطر والحساسيات واستراتيجيات التخفيف المتعلقة بتطوير الشقق بوضوح

درجة البكالوريوس في إدارة الأعمال أو المالية أو الاقتصاد أو تخصص ذي صلة (يفضل درجة الماجستير)

خبرة 10 سنوات فأكثر في تحليل الجدوى أو تخطيط الأعمال أو التحليل الاستثماري مع تركيز قوي على تطوير الشقق السكنية

خبرة مثبتة في العمل مع مشاريع تطوير سكنية أو متعددة الاستخدامات واسعة النطاق، ويفضل أن يكون ذلك في بيئات مؤسسية أو مشاريع عملاقة

مهارات قوية في إدارة أصحاب المصلحة وخبرة في تقديم العروض لكبار المسؤولين التنفيذيين ولجان الاستثمار

مهارات قوية في النمذجة المالية وخبرة في استخدام برامج التحليل المالي (مثل EstateMaster)

مهارات ممتازة في التعامل مع الآخرين والتواصل للتعاون الفعال مع الفرق متعددة التخصصات