المسؤوليات الرئيسية
- إجراء أبحاث تفصيلية لسوق العقارات في المملكة العربية السعودية وأسواق دول مجلس التعاون الخليجي.
- تنفيذ تقييمات العرض والطلب، ودراسات المقارنة المرجعية (القياسية)، وتحليل المنافسين، وتقييمات اتجاهات السوق.
- إجراء زيارات ميدانية للمواقع، ومعاينات الأصول، وتقييمات مناطق الجذب (المناطق المحيطة)، وتحليل المناطق المجاورة لتقييم إمكانات التطوير، وسهولة الوصول، وجاهزية البنية التحتية، والموقع السوقي.
- جمع معلومات السوق من خلال مناقشات المطورين، والتواصل مع المشغلين، والتنسيق مع الوسطاء، ومصادر البيانات الحكومية، والملاحظات الميدانية.
- تحليل الاتجاهات الاقتصادية الكلية، والديموغرافية، والسياحية، وأنماط الإنفاق الاستهلاكي، واتجاهات الاستثمار التي تؤثر على أداء العقارات وفرص التطوير.
- تحليل معدلات الإشغال، ومعدلات الإيجار، وأسعار البيع، واتجاهات الامتصاص، ومتوسط السعر اليومي (ADR)، والإيراد لكل غرفة متاحة (RevPAR)، ومستويات الشغور، ونشاط الصفقات.
- دعم دراسات الاستخدام الأمثل والأعلى (HBU) ودراسات الجدوى من خلال تقييم فجوات السوق، والتمركز التنافسي، وإمكانات التطوير.
التحليل المالي ودراسات الجدوى
- تطوير وصيانة نماذج مالية تفصيلية للتطويرات العقارية وفرص الاستثمار.
- دعم دراسات الجدوى بما في ذلك الجدوى السوقية، والجدوى المالية، والتقييم التشغيلي، وتحليل جدوى الاستثمار.
- إعداد سيناريوهات التطوير، وتحليلات الحساسية، وتوقعات التدفقات النقدية، ومعدل العائد الداخلي (IRR)، وصافي القيمة الحالية (NPV)، والعائد على الاستثمار (ROI)، وتقييمات العوائد الاستثمارية.
- المساعدة في تقييم استراتيجيات استخدام الأراضي، وتحسين مزيج المنتجات، واستراتيجيات المراحل (التنفيذ)، ومفاهيم التطوير.
- دعم إعداد التقييمات المالية القابلة للتمويل البنكي والجاذبة للمستثمرين بما يتوافق مع واقع السوق وأهداف المشروع.
- تحليل تكاليف المشروع، وافتراضات الإيرادات، والمعايير التشغيلية، واستراتيجيات التسعير المدعومة بالسوق.
إعداد التقارير والعروض التقديمية
- إعداد تقارير بمعايير استشارية احترافية، ودراسات سوقية، وعروض تقديمية، ولوحات معلومات (Dashboards)، وملخصات تنفيذية للعملاء وأصحاب المصلحة.
- تحويل نتائج الأبحاث والتحليلات المالية المعقدة إلى رؤى استراتيجية موجزة وتوصيات قابلة للتنفيذ.
- تطوير تعليقات السوق، وعروض المقارنات المرجعية، والرسوم البيانية، والمخططات، والخرائط، والتحليلات المرئية للعروض التقديمية والتقارير.
- دعم إعداد المقترحات، والردود على طلبات العروض (RFPs)، وبيانات القدرات، ومواد تطوير الأعمال.
- ضمان توافق جميع التقارير والمخرجات مع المعايير الاستشارية المهنية وأفضل ممارسات السوق.
التنسيق والمشاريع ودعم العملاء
- التنسيق مع الفرق الداخلية، والعملاء، والمطورين، والمشغلين، والجهات الحكومية، والاستشاريين الخارجيين.
- المشاركة في اجتماعات العملاء، وورش العمل، والعروض التقديمية، ومناقشات المشاريع.
- دعم أنشطة إدارة المشاريع بما في ذلك تتبع الجداول الزمنية، وتنسيق المخرجات، وإدارة البيانات.
- مساعدة كبار الاستشاريين والإدارة في المهام الاستشارية الاستراتيجية وتقييمات الاستثمار.
- الحفاظ على توثيق مشاريع منظم، وقواعد بيانات بحثية، وسجلات معلومات السوق.
المؤهلات والمتطلبات
- درجة البكالوريوس في العقارات، أو التمويل، أو الاقتصاد، أو التخطيط العمراني، أو إدارة الأعمال، أو الهندسة المعمارية، أو مجال ذي صلة.
- خبرة من 1 إلى 3 سنوات في الاستشارات العقارية، أو الاستشارات، أو التقييم، أو دراسات الجدوى، أو تحليل الاستثمار، أو أبحاث السوق.
- فهم قوي لديناميكيات سوق العقارات في المملكة العربية السعودية ومبادرات رؤية 2030.
- خبرة في إجراء الزيارات الميدانية، والمسوحات السوقية، والتقييمات الميدانية، والمقارنات المرجعية للمنافسين.
- قدرات قوية في النمذجة المالية والتحليل.
- إتقان متقدم لبرنامجي Microsoft Excel و PowerPoint.
- مهارات ممتازة في كتابة التقارير وإعداد العروض التقديمية.
- مهارات تواصل وشخصية قوية باللغتين الإنجليزية والعربية.
- القدرة على العمل تحت الضغط وإدارة مهام متعددة في وقت واحد.
المهارات المفضلة
- قدرات تفكير كمية وتحليلية قوية.
- القدرة على تحويل مجموعات البيانات الكبيرة إلى رؤى ذات قيمة تجارية.
- فهم عمليات التطوير العقاري وأطر تقييم الاستثمار.
- خبرة في نظم المعلومات الجغرافية (GIS)، أو Power BI، أو تصور البيانات تعتبر ميزة إضافية.
- يفضل خبرة في قطاعات الضيافة، والسكني، والتجزئة، والمكاتب، والصناعي، والتطويرات متعددة الاستخدامات.
- اهتمام قوي بالتفاصيل والقدرة على العمل في بيئة استشارية سريعة الخطى.
