سيكون كبير مساحي الكميات مسؤولاً عن الإدارة التجارية وإدارة التكاليف الشاملة لمشروع تطوير سكني واسع النطاق، ليعمل كـالقائد التجاري لجهة المالك. يشمل الدور تخطيط التكاليف، طرح المناقصات، إدارة العقود، اعتماد الدفعات، التحكم في الميزانية والتدفقات النقدية، وإدارة المخاطر التجارية من مرحلة ما قبل التعاقد وحتى مرحلة ما بعد التعاقد.
المسؤوليات الرئيسية
مرحلة ما قبل التعاقد والمشتريات
- إعداد وإدارة خطط التكاليف، التقديرات الأولية للجدوى، وميزانيات التطوير الرئيسية
- قيادة وإدارة عمليات طرح المناقصات، بما في ذلك:
- إعداد وثائق المناقصة
- استفسارات وتوضيحات المناقصة
- تحليل المناقصات، المقارنات التجارية، والتوصيات
- دعم اختيار وتعيين المقاولين والاستشاريين
- تقديم المشورة بشأن استراتيجيات العقود ومسارات المشتريات المناسبة للمشاريع السكنية الكبيرة
- المساعدة في التفاوض والانتهاء من الشروط التعاقدية والتجارية
مرحلة ما بعد التعاقد والإدارة التجارية
- إدارة عقود الإنشاءات (مثل العقود المستندة إلى نموذج الفيديك أو ما يعادلها)
- مراجعة واعتماد طلبات الدفع المؤقتة
- مراقبة وضبط تكاليف المشروع مقابل الميزانيات المعتمدة
- إدارة التغييرات، المطالبات، وعمليات التحكم في التغيير
- تقييم وتقديم توصيات بشأن المطالبات التعاقدية، تمديدات الوقت، وآثار التكاليف
- ضمان الامتثال لأحكام العقد والإجراءات التجارية
الرقابة المالية وإعداد التقارير
- إعداد وصيانة ميزانيات المشروع وتقارير التكاليف
- تطوير وتحديث توقعات التدفقات النقدية
- دعم تخطيط الإيرادات وإعداد التقارير المالية بالتنسيق مع فرق المالية
- مراقبة الالتزامات، التوقعات، وإسقاطات الحساب النهائي
- تقديم تقارير تجارية دورية للإدارة العليا
إدارة المخاطر وأصحاب المصلحة
- تحديد وإدارة المخاطر والفرص التجارية
- تقديم المشورة التجارية لفرق المشروع والتصميم والتطوير
- التنسيق مع المقاولين والاستشاريين وأصحاب المصلحة الداخليين
- دعم عمليات التدقيق وضمان الحوكمة التجارية السليمة والتوثيق
المؤهلات والخبرة
- درجة البكالوريوس في مساحة الكميات، إدارة الإنشاءات، أو تخصص ذي صلة
- خبرة لا تقل عن 10-15 سنة في مساحة الكميات / الإدارة التجارية
- خبرة مثبتة في مشاريع التطوير السكنية أو متعددة الاستخدامات واسعة النطاق
- خبرة قوية في جهة المطور أو تمثيل العميل (يفضل)
- معرفة عملية سليمة بـ عقود الفيديك وإدارة العقود
- الخبرة في الشرق الأوسط (ويفضل المملكة العربية السعودية) مرغوبة للغاية
- العضوية المهنية (RICS أو ما يعادلها) تعتبر ميزة إضافية
المهارات والكفاءات
- فطنة تجارية وتعاقدية قوية
- مهارات ممتازة في تخطيط التكاليف، إعداد الميزانيات، والرقابة المالية
- كفاءة عالية في برنامج Excel وأنظمة إدارة التكاليف
- مهارات قوية في التفاوض والتواصل
- القدرة على العمل بشكل مستقل وقيادة الأمور التجارية
- نهج منظم، موجه نحو التفاصيل، وعملي تجارياً
- الخبرة في المملكة العربية السعودية إلزامية، بالإضافة إلى أن يكون المتقدم سعودي الجنسية أو أجنبياً لديه إقامة سارية قابلة للتحويل. ويفضل أن يكون مقيماً في الرياض.
