مدير منطقة الرياض

مدير منطقة الرياض (مجال العقارات)
الملخص الوظيفي: الإشراف على إدارة وتشغيل وتأجير وصيانة العقارات والمرافق والأراضي داخل مدينة الرياض. تشمل هذه الوظيفة أيضًا مسؤوليات متنوعة متعلقة بالإدارة المالية والصيانة والتسويق والتعامل والتفاوض مع المستأجرين الحاليين والمحتملين، فضلاً عن حل مشكلات العملاء.
المهام والمسؤوليات:
إدارة العمليات اليومية: الإشراف على جميع الأنشطة اليومية للعقارات داخل مدينة الرياض، بما في ذلك الصيانة والتأجير والتنظيف والتحصيل والعقود.
إشراف الفريق: قيادة وتوجيه فرق العمل، بما في ذلك مديري العقارات والمشرفين والفنيين، وضمان تحقيق الأهداف المحددة.
تطوير استراتيجية التسويق: تطوير وتنفيذ خطط تسويقية فعالة لزيادة إشغال العقارات وتحسين العائد على الاستثمار، بما في ذلك الحملات الإعلانية والترويجية بالتنسيق مع الإدارات المعنية.
إدارة الميزانية: إعداد ومتابعة الميزانيات السنوية للعقارات، وتحليل البيانات المالية لضمان تحقيق الأهداف المالية والالتزام بالميزانيات المعتمدة.
إدارة علاقات المستأجرين: بناء والحفاظ على علاقات قوية مع المستأجرين، ومعالجة استفساراتهم وشكاواهم بشكل فعال لضمان رضاهم والاحتفاظ بهم.
تفاوض عقود الإيجار: التفاوض على تجديد عقود الإيجار مع المستأجرين وضمان تحقيق عوائد مالية مثلى بناءً على دراسات سوقية واقعية.
الإشراف على الصيانة والإصلاحات: الإشراف على أنشطة الصيانة والإصلاحات للحفاظ على حالة العقار، وضمان الامتثال للمعايير البيئية والصحية، ومراقبة خطط الصيانة الوقائية، والموافقة على طلبات شراء قطع الغيار، ومقارنة عروض الأسعار، وتحضير الوحدات السكنية لإعادة التأجير.
متابعة القضايا القانونية: متابعة القضايا القانونية المتعلقة بالعقارات، بما في ذلك نزاعات الإيجار والإخلاء وتسليم واستلام العقارات.
التقارير للإدارة العليا: إعداد تقارير دورية عن أداء العقارات، تشمل معدلات الإشغال والإيرادات والمصروفات وأي تحديات تواجه العقارات.
تحليل السوق: مراقبة اتجاهات سوق العقارات في المنطقة، وتحليل المنافسة، وتقديم توصيات استراتيجية للإدارة للتحسين المستمر.
إدارة الأصول: مراقبة جميع الأصول والعقارات وتقديم تقارير عن تحديثات سندات الملكية ورسوم الأراضي البيضاء.
تحديث قواعد البيانات: تحليل التناقضات بين البيانات الحالية والبيانات الفعلية مباشرة، وتحديد الفجوات، واستكمال المعلومات المفقودة لتنظيف وتحديث قواعد البيانات.
مهام إضافية: أداء والالتزام بأي مهام أو مسؤوليات أخرى متعلقة بالوظيفة أو القسم حسب ما يكلف به مدير القسم.
المهارات التقنية:
مهارات تحليلية القدرة على استخدام الأنظمة المحاسبية القدرة على استخدام برامج إدارة العقارات إتقان الحاسوب إعداد التقارير مهارات استخدام أدوات التسويق
المهارات السلوكية:
القدرة على إدارة فرق متعددة التخصصات القدرة على بناء علاقات إيجابية مع المستأجرين وأعضاء الفريق والموردين مهارات اتصال قوية القدرة على العمل تحت الضغط مهارات إدارة الوقت مهارات اتخاذ القرار
المؤهلات والخبرة:
درجة البكالوريوس في إدارة الأعمال، أو العقارات، أو العمارة، أو مجال ذي صلة.
حد أدنى 5-7 سنوات من الخبرة العملية في إدارة العقارات.
معرفة قوية بقوانين ولوائح العقارات والتأجير في المملكة العربية السعودية.
إتقان اللغة الإنجليزية تحدثاً وكتابة.