الغرض من الدور
أخصائي الاستحواذ مسؤول عن تحديد وتقييم واقتناء وتأمين المواقع، بما في ذلك التفاوض على اتفاقيات الإيجار، وجمع ومراجعة الوثائق القانونية، وإنهاء العقود بما يتوافق مع المتطلبات التنظيمية ومتطلبات العملاء.
الواجبات والمسؤوليات التفصيلية
- إدارة العلاقات مع العملاء وأصحاب المباني والأطراف الثالثة الأخرى. الإشراف على عمليات الاستحواذ على المواقع بما في ذلك تحديد الموقع والتأهيل حتى اكتمال حزم الموافقات.
- التنسيق مع فرق إدارة المشاريع لضمان تلبية المواقع لمتطلبات العملاء.
- التفاوض على تأجير المواقع والتحقق من الوثائق التعاقدية القانونية.
- الحصول على جميع التصاريح/موافقات تقسيم المناطق المطلوبة من الوكالات الوطنية والمحلية.
- المشاركة في المشاريع الخاصة حسب الحاجة.
- إعداد واستكمال حزم تحديد المواقع المرشحة و/أو تدقيقات الإيجار وتقسيم المناطق.
- تقديم تقارير عن المواقع القابلة للتطبيق لضمان إمكانية الحصول على حقوق الاستخدام.
- التنسيق لزيارات المواقع، وزيارات تصميم IBS للمواقع، وغيرها من الزيارات الميدانية للمواقع مع هندسة الترددات اللاسلكية، وتقسيم المناطق، ومدير مشروع التنفيذ، وأصحاب المصلحة الآخرين حسب الحاجة.
- التفاوض على اتفاقيات الإيجار والتعديل والترخيص وحقوق الطريق و/أو اتفاقيات الارتفاق مع ملاك العقارات.
- إكمال حزم التأجير والوثائق الأخرى المطلوبة من قبل العميل.
- المساعدة في إعداد ومراقبة الميزانيات والجداول الزمنية للمواقع الفردية.
- التنسيق مع مالك الأرض والعميل أثناء عملية التفاوض على الإيجار للحصول على اتفاقية إيجار أو خيار موقع موقعة بالكامل.
- البحث والحصول على معلومات بشأن جميع قوانين ولوائح التخطيط وتقسيم المناطق المعمول بها والتي قد تؤثر على تطوير الموقع.
- الحفاظ على توثيق كامل يتعلق بجميع إجراءات التخطيط والاتصالات بشأن المواقع والإجراءات المتخذة بشأن كل موقع مخصص.
- إعداد وضمان اكتمال جميع الطلبات والوثائق الداعمة اللازمة بما في ذلك الوصف الكتابي للموقع، ومبررات الموقع، والخطط والرسومات التخطيطية، والخرائط، والمحاكاة الفوتوغرافية.
- تنسيق جميع الأوراق والمواد الأخرى المتعلقة بتوثيق المشروع، مثل الرسومات الهندسية، ومواصفات المنتج وتعديلاته، والجداول الزمنية للإنتاج.
- قد يُطلب من المرشح أيضًا مراجعة جميع تفاصيل عملية التصميم والتصنيع لتحديد نوع الوثائق التي قد تكون مطلوبة لمراحل مختلفة من المشروع.
- جدولة المواعيد النهائية لجمع وتقديم الرسومات والمواصفات والبرمجيات والأدلة الفنية والوثائق الأخرى، والتصديق عليها إذا لزم الأمر.
- مراقبة حالة المشروع لضمان تقديم الوثائق وفقًا للجدول الزمني.
- مراجعة والتحقق من وثائق المشروع من حيث الاكتمال والتنسيق والامتثال لمتطلبات العقد.
- تقديم وثائق المشروع إلى الإدارة للموافقة عليها، ونقل الوثائق المعتمدة إلى العميل.
- التشاور مع المهندسين والمديرين والعملاء وغيرهم لمناقشة المشروع أو إعداد الوثائق أو تعديل الجداول الزمنية للعقد.
- إعداد وتقديم الفواتير.
- نقطة الاتصال مع العميل ومالك الموقع والشخص المسؤول عن المبنى للتعامل مع متطلبات الوصول وجمع الوثائق والتصديق على الوثائق وغيرها وتسهيلها.
