ملخص الوظيفة
نبحث عن مدير صيانة ذي خبرة يتمتع بخبرة عملية وفنية قوية في صيانة المباني ودعم مشاريع البناء.
سيكون المرشح الناجح مسؤولاً عن الإشراف على أنشطة الصيانة والأعمال الفنية والدعم الموقعي طوال دورة حياة المشروع، من بداية المشروع حتى التسليم النهائي. يتطلب الدور حضوراً قوياً في الموقع وإشرافاً عملياً مباشراً لضمان إنجاز جميع أعمال أنظمة المباني والمرافق والأعمال المتعلقة بالصيانة بشكل صحيح، واختبارها، والتأكد من عملها ونظافتها وجاهزيتها لتسليمها للعميل.
سيعمل مدير الصيانة بشكل وثيق مع مدير المشروع، وفرق الموقع، والفنيين، والمقاولين من الباطن، ومقدمي الخدمات لتحديد العيوب، ومتابعة الأعمال المعلقة، وتنسيق أنشطة الصيانة، وضمان إنجاز جميع الإجراءات التصحيحية المطلوبة في الوقت المناسب.
يتضمن الدور أيضاً الإشراف على أعمال معاينة وإصلاح العيوب (السناجين)، وصيانة ما بعد البناء، والتنظيف العام، والتنظيف العميق، والتنظيف النهائي بعد البناء، مما يضمن أن يكون المشروع بأكمله في حالة تشغيل كامل، وبمظهر لائق، وجاهزاً للفحص النهائي والتسليم.
يجب أن يتمتع المرشح المثالي بخبرة عملية قوية في عدة تخصصات فنية، بما في ذلك الأعمال الكهربائية، والسباكة، وأنظمة التكييف والتهوية (HVAC)، والمصاعد، وحمامات السباحة، والنوافير، وأنظمة الري، وتنسيق الحدائق، والصيانة العامة، والتنظيف، والتنظيف العميق، وأعمال ما بعد البناء.
شهادة الهندسة غير مطلوبة. المعرفة الفنية القوية، والخبرة العملية في الصيانة، والقدرة على الإشراف الموقعي، والخبرة العملية في مشاريع البناء تحظى بتقدير كبير.
المسؤوليات الرئيسية
- الإشراف على صيانة المشروع والموقع
- الإشراف على أنشطة الصيانة والأعمال الفنية في موقع المشروع من البداية وحتى التسليم النهائي.
- الحفاظ على حضور يومي قوي في الموقع ومراقبة حالة المشروع وجاهزيته عن كثب.
- التنسيق مع مدير المشروع، وفرق الموقع، والفنيين، والمقاولين من الباطن، ومقدمي الخدمات.
- إجراء عمليات تفتيش منتظمة للموقع لتحديد العيوب والأعمال غير المكتملة ومتطلبات الصيانة والمناطق التي تتطلب إجراءات تصحيحية.
- ضمان إنجاز جميع الأعمال المتعلقة بالصيانة بشكل صحيح خلال الإطار الزمني المطلوب.
- ضمان أن تكون أنظمة المباني والمعدات والمرافق في حالة تشغيل وجاهزة للفحص والتسليم.
- الصيانة الكهربائية
- الإشراف على أعمال الصيانة والإصلاح الكهربائية العامة.
- مراقبة أنظمة الإضاءة، ولوحات الكهرباء، والقواطع، والمفاتيح، والمقابس، والمعدات ذات الصلة.
- تحديد الأعطال الكهربائية والتنسيق للإصلاحات المتخصصة عند الحاجة.
- ضمان أن تكون الأنظمة الكهربائية في حالة تشغيل وجاهزة قبل تسليم المشروع.
- السباكة وأنظمة المياه
- الإشراف على صيانة السباكة، بما في ذلك أنظمة إمداد المياه والصرف الصحي.
- متابعة مشاكل التسرب والانسداد وضغط المياه والمضخات وغيرها من القضايا المتعلقة بالمياه.
- ضمان التشغيل السليم لأنظمة السباكة والمياه قبل التسليم.
- التكييف والتهوية (HVAC)
- الإشراف على الصيانة الوقائية والتصحيحية لأنظمة تكييف الهواء.
- مراقبة أداء أنظمة التكييف والتهوية وضمان التشغيل السليم.
- التنسيق مع مقاولي التكييف المتخصصين عند الحاجة.
- متابعة القضايا المعلقة لأنظمة التكييف حتى التصحيح النهائي.
- المصاعد
- التنسيق للصيانة الوقائية والفحوصات والاختبارات والإصلاحات المطلوبة للمصاعد.
- المتابعة مع مقاولي المصاعد المعتمدين.
- ضمان إنجاز العيوب المحددة والإجراءات التصحيحية قبل التسليم.
- حمامات السباحة والنوافير
- الإشراف على صيانة وتشغيل حمامات السباحة والنوافير.
- مراقبة المضخات والمرشحات وأنظمة تدوير المياه والمعدات ذات الصلة.
- ضمان تنظيف الأنظمة واختبارها وصيانتها وتشغيلها بالكامل بشكل صحيح.
- تنسيق الحدائق والري
- الإشراف على أنشطة تنسيق الحدائق والبستنة والري.
- ضمان عمل أنظمة الري والمضخات والمعدات ذات الصلة بشكل صحيح.
- مراقبة حالة ومظهر المناطق الخارجية قبل التسليم النهائي للمشروع.
- التنظيف والتنظيف العميق والتنظيف بعد البناء
- الإشراف على أنشطة التنظيف العام، والتنظيف العميق، والتنظيف بعد البناء.
- التنسيق مع فرق التنظيف ومقدمي خدمات التنظيف الخارجيين.
- فحص جميع مناطق المشروع لضمان نظافتها التامة ومظهرها اللائق.
- ضمان إزالة غبار البناء والحطام والبقع والملصقات والمواد الواقية ومخلفات البناء المتبقية.
- ضمان تنظيف الأرضيات والجدران والأسقف والزجاج والأبواب والتجهيزات الصحية والمناطق الخارجية وعناصر المشروع الأخرى بشكل صحيح.
- إجراء فحوصات النظافة النهائية قبل فحص العميل والتسليم.
- ضمان تسليم المشروع في حالة نظيفة ومنظمة ولائقة وجاهزة للتسليم.
- معاينة وإصلاح العيوب (السناجين) وصيانة ما بعد البناء
- المشاركة في عمليات فحص العيوب (السناجين) في المشروع.
- تحديد العيوب المتعلقة بالصيانة والأعمال غير المكتملة والبنود المعلقة.
- إعداد قوائم العيوب ومتابعتها بالتنسيق مع فريق المشروع.
- التنسيق مع الفنيين والمقاولين من الباطن والفرق ذات الصلة لتصحيح العيوب المحددة.
- إجراء فحوصات متابعة للتحقق من إغلاق بنود العيوب بشكل صحيح.
- الإشراف على أنشطة صيانة ما بعد البناء / بعد الإنشاء.
- متابعة العيوب حتى الإنجاز المرضي والقبول النهائي.
- إدارة الفريق والمقاولين
- الإشراف على الفنيين وعمال الصيانة وفرق التنظيف وموظفي الدعم.
- توزيع المهام اليومية ومراقبة التقدم والأداء.
- ضمان توفر الأدوات والمواد والمعدات المطلوبة للفنيين.
- التنسيق ومراقبة المقاولين من الباطن ومقدمي الخدمات الخارجيين.
- فحص وتقييم جودة أعمال الصيانة والتنظيف المنفذة خارجياً.
- الصيانة الوقائية والتصحيحية
- تطوير وتنفيذ جداول الصيانة الوقائية حيثما ينطبق ذلك.
- مراقبة الصيانة التصحيحية وإصلاحات الأعطال.
- الاحتفاظ بسجلات أنشطة الصيانة والفحوصات والعيوب والإصلاحات.
- متابعة المشكلات الفنية المتكررة والتوصية بالحلول المناسبة.
- الفحص النهائي وتسليم المشروع
- إجراء فحوصات شاملة قبل تسليم المشروع.
- التحقق من تصحيح جميع العيوب المتعلقة بالصيانة والبنود المعلقة.
- ضمان تشغيل الأنظمة الكهربائية وأنظمة السباكة والتكييف والمصاعد والمسابح والنوافير والري وغيرها من الأنظمة ذات الصلة.
- التحقق من تنظيف جميع المناطق الداخلية والخارجية للمشروع بشكل صحيح وبمظهر لائق.
- التنسيق مع مدير المشروع وفريق المشروع أثناء الفحوصات النهائية.
- دعم عملية التسليم النهائي ومعالجة أي ملاحظات متعلقة بالصيانة يقدمها العميل أو الاستشاري.
- ضمان أن يكون المشروع في حالة تشغيل كامل، وخالياً من العيوب من منظور الصيانة، ونظيفاً، وجاهزاً للتسليم النهائي للعميل.
- السلامة والجودة
- ضمان تنفيذ جميع أنشطة الصيانة بأمان وفقاً لإجراءات الشركة.
- ضمان اتباع الفنيين والعمال لممارسات السلامة المناسبة واستخدام معدات الحماية الشخصية المطلوبة.
- فحص الأعمال المنجزة وضمان الحفاظ على معايير الجودة المطلوبة.
- الإبلاغ عن المشكلات الفنية الرئيسية والمخاطر والعيوب والأعطال المتكررة إلى الإدارة.
